На что обратить внимание при покупке вторичного жилья

На что обратить внимание при покупке вторичного жилья

Приобретение квартиры — огромный стресс для кошелька. Планируя такую покупку, мы тщательно взвешиваем все «за и против», перебирая тысячи вариантов на специализированных порталах рекламных объявлений. Интернет-ресурсы стараются создать удобную и понятную для пользователей навигацию. Зайдя, к примеру, на мегапортале АМА вам не нужно будет перелистывать сотни страниц. Ответьте на вопрос: «Какая квартира вам нужна: новая или б/у, на сколько комнат; в каком городе (здесь — Санкт-Петербург и Москва), районе она должна быть расположена; какие требования к состоянию помещения, возрасту, инфраструктуре и пр. С помощью системы поиска сайта вы с легкостью найдете множество вариантов. Следующий этап — просмотр. На что же обратить внимание, выбирая бывшее в употреблении жилье?

Что во дворе и вокруг

Подходя к дому, в котором расположена квартира, осмотрите прилегающую территорию. Есть ли свой двор, насколько он ухоженный, чистый, свободны ли тротуары от автомобилей. Если в вашей семье есть дети, незанятый тротуар и наличие рядом с домом детской площадки принципиально важны для их безопасности и комфорта. Большое количество машин вокруг свидетельствует об отсутствии поблизости цивилизованной парковки, а это значит, что вам некуда будет поставить и свое транспортное средство. Узнайте, есть ли поблизости магазины, школы, детские сады, насколько удобна местная транспортная развязка.

В каком состоянии дом

Если вы не местный, по одному лишь состоянию квартиры вам будет трудно определить, насколько хорош выбранный микрорайон, какие у вас будут соседи. Некоторые выводы можно сделать, исходя из внешнего вида дома и помещений общего пользования в нем. Оцените состояние подъезда: добротная ли входная дверь, какой на ней замок и есть ли он вообще; предусмотрены ли услуги вахтера; насколько чисто в подъезде и на этажах; давно ли проводился ремонт.

Убедитесь, что в квартире не делали перепланировку

Небольшие изменения по типу убирания стеклопакета с выхода на балкон — не проблема. Зато если в помещении разбивались или передвигались несущие стены, менялось расположение санузла, это не только несет угрозу вашей жизни из-за нарушения баланса в строении, но и чревато претензиями БТИ.

Насколько прочны стены

Здесь снова поднимается вопрос безопасности и долговечности строения в целом. Постучите в разных местах по стенам — если звук глухой и всюду одинаковый, все в порядке. Но если где-то он становится звонче — уточните у хозяина причину: одно дело, если производилась звукоизоляция или утепление стен за счет «зашивания» гипсокартонном, и другое — если его использовали для восстановления прежде снесенной несущей стены.

Куда выходят окна

Убедитесь, что за окнами нет стройки, свалки и т.п. Если для вас важна тишина, а помещение находится ниже пятого этажа, лучше, чтобы под окнами не было лавочек, где будут заседать громкие компании. Тишину могут нарушать и мусоропровод или лифт, расположенный за стеной.



Авторизация

Логин:
Пароль:
  
Забыли свой пароль?