Новые ограничения высоты дачных домов

На земельных участках, которые рассчитаны для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нельзя возводить многоквартирные дома. Это связано с новыми изменениями, которые состоят в ограничении высоты дачных домов. Эти поправки, внесенные Минстроем, недавно обсуждались на заседании в Госдуме.

Согласно законопроекту объект ИЖС — это дом (не более 3 этажей), который не превышает 20 метров. В нем не должно быть квартир. Подземные помещения не учитываются. Однако теперь строго запрещается дома в дачных поселках разделять на квартиры.

Когда же объекты ЖСК строятся под многоэтажные дома, они должны быть снесены еще до того, как покупатели приобрели недвижимость. Представители органов госстройнадзора имеют право осуществлять проверку, делать экспертизу тех объектов, на которых могут быть нарушения. Решение о сносе дома, в котором зафиксированы нарушения, выдает суд. Если застройщик не подчинился этому, государство в праве не только снести дом, но и лишить его земельного участка.

Ограничения зданий садовых и дачных домов касаются и площади. Особое внимание уделяется домовладениям, в которых площадь участка более 500 кв. метров. Меры и ограничения ужесточены, потому как застройщики не прекращают возводить многоэтажные дома на территории коттеджных и дачных поселков.

Ситуация в дачных поселках

Инфраструктура и организация населенных пунктов, в которых многоквартирные дома и дачные участки существенно различается, поэтому эти типы домовладений в одном поселке не могут сосуществовать. Появление многоэтажных домов на дачных участках недопустимо. Это приводит к нарушению организации жизни людей. Так, люди из городов уезжают в пригород на дачу, чтобы отдохнуть от мегаполисов, поэтому здесь не должно быть городских объектов.

Что касается коммуникацией, то в поселках инженерно-технические системы не рассчитаны на обслуживание многоквартирных домов. В связи с этим водопровод, система водоотведения, электросеть, газопровод и другие системы не смогут выполнить предполагаемый объем работы, чтобы обеспечить работу большого количества домовладений.

Чтобы построить на дачный дом, необходимо получить разрешение на строительство и согласовать план земельного участка. В нем обязательно должно быть все прописано до деталей. После согласования изменять проект нельзя. При нарушении правил возведения объектов ИЖС, они будут сноситься, поэтому застройщикам лучше сразу соблюдать установленные нормы.

На самом деле квартиры в Краснодаре можно купить только в пределах города. Если интересует загородная недвижимость, то нужно смотреть дачи или коттеджи. Также в АН «ВИЛЛАН» продаются земельные участки. Их можно приобрести и построить небольшой дом для сезонного пребывания либо запланировать строительство огромного дома, но он не должен превышать три этажа. Такие ограничения сегодня просто необходимы, чтобы пригород так и остался пригородом — комфортным и уютным для людей.



Авторизация

Логин:
Пароль:
  
Забыли свой пароль?